収益不動産の保険とは、賃貸マンションやアパート、テナントビルなどの収益物件（投資用不動産）に対して加入する保険のことです。
オーナー（貸主） は、火災や自然災害、家賃滞納、設備の故障などのリスクから資産を守るために、適切な保険を選ぶ必要があります。
収益不動産向けの主な保険種類
1. 火災保険（基本）
火災・自然災害（台風・水害・落雷）などによる建物の損害を補償
• 対象：建物本体、付属設備（エレベーター・給湯器・エアコンなど）
• 特約追加：水災、風災、盗難、外部からの衝突（車の突入）など
ポイント
• オーナー向け火災保険 は、入居者が加入する保険とは異なる（入居者は家財保険がメイン）。
• 構造によって保険料が変わる（木造は高く、RC造は安い）。
• 水災特約の要否は立地で判断（洪水リスクがあるか）。
2. 地震保険（オプション）
地震・噴火・津波による損害を補償
• 火災保険にセットで加入（単独加入不可）
• 建物の50%が損害を受けると「半損認定」となり保険金が支払われる
ポイント
• 耐震性能が高い物件ほど保険料は安い
• 火災保険の補償額の最大50%までしか補償されない（例：火災保険1億円なら地震保険は最大5000万円）
• 加入率は低め だが、耐震性の低い物件では重要
3. 家賃保証（家賃収入保険）
災害や事故で部屋が使えなくなった場合の「家賃損失」を補償
• 火災や水害 で建物が損害を受け、賃貸できなくなった場合の家賃収入を補填
• 家賃滞納時の補償は家賃保証会社が対応するケースが多いため、別物
ポイント
• 災害時の収益リスクを抑えたいオーナー向け
• 一般的な火災保険の特約として追加できる場合がある
4. 設備・施設賠償責任保険
オーナーの管理責任で入居者や第三者に損害を与えた場合の補償
• 建物や設備の不備（例：階段の手すりが壊れて転倒、エレベーターの誤作動）で入居者や訪問者がケガをした場合の賠償
• 隣家への損害（例：漏水 による被害）も補償対象になる場合あり
ポイント
• 設備トラブルが多い物件は加入推奨
• 共用部分の管理が不十分な場合、オーナーが責任を負う可能性
収益不動産保険の選び方
✔ 物件の立地・構造を考慮（木造なら火災補償重視、水害リスクがあるなら水災補償を追加）
✔ 家賃収入リスクを考える（長期的な賃貸経営なら家賃保証保険が有効）
✔ 設備トラブルを想定（老朽化物件なら施設賠償責任保険が重要）
✔ 保険料と補償内容のバランスを取る（過剰に補償をつけすぎると収益が圧迫される）
まとめ
収益不動産の保険は、火災保険が基本 であり、地震・家賃保証・設備賠償などの特約を組み合わせることで、オーナーのリスクを最小限に抑える ことができます。
物件の種類や立地に合わせた保険選びが重要！
